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कुक काउंटी ने लोकप्रिय रेस्तरां को कर बिक्री से बचाया, फिर वहां एक कार्यक्रम की मेजबानी की

कुक काउंटी लैंड बैंक अथॉरिटी को कब्जे वाली संपत्ति पर दावा करने से रोक दिया गया है, लेकिन उसने जोसेफिन के पाक कला के लिए ऐसा किया और रेस्तरां के संचालन के रूप में उस पर आयोजित किया गया और इसके अवैतनिक करों का ढेर लगा रहा।

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जोसफिन्स कुकिंग, 436 ई. 79वें सेंट चैथम में, जिसके मालिकों ने वर्षों तक अपने भवन के संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया और $300,000 से अधिक पीछे रह गए।

एशली रेजिन / सन-टाइम्स

वर्षों तक अपने संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहने के बाद, चैथम में एक लोकप्रिय सोल फ़ूड रेस्तरां, जोसेफिन्स कुकिंग को छह साल पहले एक कर बिक्री में अचल संपत्ति सट्टेबाजों के लिए अपनी इमारत खोने की संभावना का सामना करना पड़ा।

लेकिन फिर, एक ऐसे कदम में जिसने उस खतरे को टाल दिया, कुक काउंटी लैंड बैंक अथॉरिटी नामक एक अल्पज्ञात सरकारी एजेंसी ने कदम रखा। एक प्रतिशत भी लगाए बिना, उसने संपत्ति के लिए दावा किया।

उस कदम का मतलब था कि कोई भी रियल एस्टेट सट्टेबाज काउंटी एजेंसी को बाहर नहीं कर सकता था और रेस्तरां का नियंत्रण तब तक नहीं ले सकता था जब तक कि उसने पूरी तरह से कर बिल का भुगतान नहीं किया: $ 108,000 से अधिक ब्याज। सौदेबाजी करने वालों के उद्देश्य से बिक्री पर, यह एक असंभव संभावना थी, और कोई भी ऐसा करने के लिए आगे नहीं आया।

भूमि बैंक का मिशन खाली और परित्यक्त संपत्तियों का अधिग्रहण करना और उनके लिए और आर्थिक रूप से संघर्षरत पड़ोस में चीजों को बदलना है जहां वे आम तौर पर पाए जाते हैं। ऐसा करने के लिए, उसके पास एक असामान्य कानूनी अधिकार है: यह अपराधी अचल संपत्ति करों को मिटा देता है।

इसका मतलब है कि कोई भी व्यक्ति जो किसी संपत्ति के पुनर्वास में निवेश करना चाहता है, वह इसे भूमि बैंक से सौदेबाजी की कीमत पर खरीद सकता है और इसके अलावा, अवैतनिक संपत्ति करों के पहाड़ का भुगतान नहीं करना पड़ता है। इससे उन खरीदारों को ढूंढना आसान हो जाता है जो संपत्ति के पुनर्वास के लिए भूमि बैंक के लिए आवश्यक धन में निवेश करने के इच्छुक हैं।

लेकिन इस इमारत को छोड़ा नहीं गया था। वहाँ एक कामकाजी रेस्तरां था, जिसका स्वामित्व और संचालन "मदर" जोसेफिन वेड और उनके बेटे विक्टर लव के पास था।

यह सिर्फ असामान्य नहीं था। इसकी अनुमति नहीं थी। कुक काउंटी अध्यादेश जिसने लैंड बैंक बनाया है, एजेंसी को किसी भी घर या व्यावसायिक भवन पर कब्जा करने से रोकता है।

वैसे भी लैंड बैंक ने न केवल संपत्ति का दावा किया, बल्कि साढ़े चार के लिए उस पर कब्जा कर लियासाल - भले ही वेड ने जोसेफिन का संचालन जारी रखा और संपत्ति करों का भुगतान करना जारी रखा।

उस समय के दौरान, जैसे-जैसे उसके अवैतनिक कर बढ़ते रहे, लैंड बैंक ने वेड को 15 अक्टूबर, 2016 को 436 ई। 79 वें सेंट पर अपने रेस्तरां में नाश्ते की बैठक को पूरा करने और होस्ट करने के लिए काम पर रखा, जिसे तब कैप्टन हार्ड के नाम से जाना जाता था। समय भोजन। सभा का विज्ञापन करते हुए, भूमि बैंक ने कहा कि वह "कुक काउंटी में व्यथित आवासीय घरों के पुनर्वास में प्रदर्शित अनुभव के साथ योग्य सामुदायिक डेवलपर्स की तलाश कर रहा था" और इसमें एक फोटो और रेस्तरां का पता शामिल था।

कुक काउंटी लैंड बैंक अथॉरिटी ने 15 अक्टूबर 2016 को चैथम में "मदर" जोसेफिन वेड के रेस्तरां में नाश्ते की बैठक के लिए घोषणा की।

काउंटी रिकॉर्ड के अनुसार, बैठक में 150 रियल एस्टेट-सट्टा रिहैबर्स शामिल हुए, जो दिखाते हैं कि लैंड बैंक ने दो घंटे के लिए रेस्तरां का उपयोग करने और अंडे, सॉसेज और पेनकेक्स का नाश्ता प्रदान करने के लिए वेड को $ 3,105 का भुगतान किया।

रेस्तरां पर अपने दावों पर पकड़ बनाकर, भूमि बैंक ने कुक काउंटी के कोषाध्यक्ष मारिया पप्पस को वेड के अवैतनिक करों को बिक्री के लिए पांच में से चार बाद की कर बिक्री की पेशकश करने से रोक दिया, जिस पर सट्टेबाजों ने एक मौका के लिए पिछले देय करों का एक अंश चुकाया हो सकता है भवन का स्वामित्व लेने के लिए।

फिर, 10 महीने पहले, भूमि बैंक ने इमारत पर अपना दावा छोड़ दिया।

और अचल संपत्ति सट्टेबाजों ने अपने कर्ज के एक अंश के लिए संपत्ति का नियंत्रण लेने की तलाश में सही कदम उठाया, जो अब 316,460 डॉलर से अधिक है, साथ ही ब्याज भी।

इसका मतलब है कि वेड को इमारत खोने का खतरा है - और कुक काउंटी करदाता उस $ 316, 000 से अधिक संपत्ति करों में खो सकते हैं जो अवैतनिक हो गए थे।

यह पूछे जाने पर कि क्या वह बकाया करों का भुगतान करने की योजना बना रही है, वेड ने कहा: "हम इस पर काम कर रहे हैं। समय आने पर हम अनुपालन करेंगे।"

लैंड बैंक - जिसे कुक काउंटी बोर्ड के अध्यक्ष टोनी प्रीकविंकल के अधिकार के तहत कुक काउंटी कमिश्नर ब्रिजेट गेनर द्वारा बनाया गया था - ने कहा कि यह यह नहीं समझा सकता है कि यह अपने पूर्व कार्यकारी रॉबर्ट रोज के तहत रेस्तरां में क्यों आयोजित हुआ और न ही यह कहें कि रोज ने रेस्तरां को क्यों चुना। नाश्ते की बैठक की मेजबानी करें।

भूमि बैंक के अधिकारियों ने एक लिखित बयान में कहा, "कुक काउंटी लैंड बैंक अथॉरिटी या निदेशक मंडल में कोई भी वर्तमान में 2016 की बैठक में शामिल नहीं हुआ।" "CCLBA आयोजनों की मेजबानी के लिए खरीद नीतियों की समीक्षा कर रहा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे संपत्ति पर बकाया करों के साथ या भूमि बैंक द्वारा समीक्षा के अधीन नहीं हैं।"

लेकिन रोज़ ने कहा: "आयुक्त ब्रिजेट गेनर ने 15 अक्टूबर, 2016 को बैठक में भाग लिया। उन्होंने प्रारंभिक टिप्पणी प्रदान की।"

गेनर के प्रवक्ता डेनिस कल्लोटन ने कहा कि उन्हें यह याद नहीं है - हालांकि उनके फेसबुक पेज में नाश्ते में उनकी एक तस्वीर शामिल है। कल्लोटन ने कहा कि गेनर को उस समय पता नहीं था जब लैंड बैंक ने रेस्तरां पर दावा किया था।

संपत्ति के बारे में पूछे जाने पर, रोज़, जो अब लैंड बैंक के लिए काम नहीं करते हैं, ने कहा कि जोसेफिन की जनवरी 2016 में लैंड बैंक द्वारा की गई 7,700 संपत्तियों में से एक थी क्योंकि वे "गंभीर रूप से कर-अपराधी" थे।

उन्होंने इस सवाल का जवाब नहीं दिया कि लैंड बैंक ने एक ऐसी संपत्ति का दावा क्यों किया जो खाली नहीं थी, भले ही उसे ऐसा करने से कानूनी रूप से रोक दिया गया था, फिर उस पर वर्षों तक कब्जा कर लिया - 25 मार्च, 2017 के साइट के दौरे के बाद भी, जिसमें एक भूमि बैंक इंस्पेक्टर ने पाया कि इमारत पर रेस्तरां का "कब्जा" था।

अक्टूबर 2016 के आयोजन के लिए जोसेफिन को क्यों चुना गया, इस बारे में रोज़ ने कहा: "सप्ताहांत के दौरान दक्षिण की ओर 100+ लोगों की मेजबानी करने के लिए सीमित स्थान उपलब्ध हैं। इलिनोइस में सरकार की कोई इकाई नहीं है और न ही शिकागो सन-टाइम्स सहित राज्य में व्यवसाय संचालित कर रहा है, जिसके लिए संपत्ति करों पर एक स्थान की आवश्यकता होती है।

कुक काउंटी लैंड बैंक अथॉरिटी के पूर्व कार्यकारी निदेशक रॉबर्ट रोज़।

रिच हेन / सन-टाइम्स

रोज छह साल तक लैंड बैंक के कार्यकारी निदेशक रहे,जब उनका अनुबंध 30 जून, 2021 को समाप्त हो गया।

पिछले महीने, भूमि बैंक को एक संघीय भव्य जूरी सम्मन प्राप्त हुआ जिसने कई अचल संपत्ति सौदों पर फाइलों की मांग की।

रोज़ के तहत, भूमि बैंक ने वेड के कर-अपराधी रेस्तरां पर दो अलग-अलग दावे दायर किए। पहला, जनवरी 2016 में, संपत्ति को अगले तीन कर बिक्री से हटा दिया गया - अप्रैल 2017 और मई 2018 के बीच। समय सीमा के करीब, जब एक मेहतर कर बिक्री पर दावा की गई संपत्ति का शीर्षक लेने की आवश्यकता होगी, तो भूमि बैंक ने उसे छोड़ दिया। जुलाई 2018 में पहला दावा

दस महीने बाद, कर खरीदारों को 2017 के लिए वेड के अवैतनिक संपत्ति कर का भुगतान करने का मौका दिया गया, लेकिन किसी ने नहीं किया।

फिर, भूमि बैंक ने जुलाई 2019 में कर बिक्री पर रेस्तरां पर अपना दूसरा दावा किया।

यह पूछे जाने पर कि क्यों, जब एजेंसी ने पहली बार शीर्षक नहीं लेने का फैसला किया, तो उसने दूसरा दावा किया, रोज़ ने कहा: "दूसरी बार कर प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाले भूमि बैंक के लिए एक प्रशासनिक त्रुटि जिम्मेदार है। जैसे ही त्रुटि का पता चला, संपत्ति कोषाध्यक्ष को वापस कर दी गई, और प्रशासनिक त्रुटि को ठीक कर दिया गया। ”

भूमि बैंक ने उस दूसरे दावे को नहीं छोड़ा, हालांकि, दो साल से अधिक समय तक - अगस्त 2021 तक, रिकॉर्ड दिखाते हैं।

रोज़ के जाने के दो महीने बाद, लैंड बैंक ने जोसेफिन के रेस्तरां पर अपना दावा त्याग दिया, ऐसा समय पर कोषाध्यक्ष के लिए 2018 के माध्यम से अपराधी करों के साथ सभी संपत्तियों के लिए फरवरी 2022 मेहतर कर बिक्री में शामिल करने के लिए किया।

नामक व्यक्तियासीन यासीन ने प्रस्तुत की विजयी बोली,$ 17,500 का भुगतान - 2009 और 2018 के बीच अवैतनिक संपत्ति करों में $ 253,360 का सफाया करने के लिए।

वेड, 79, के पास उन बकाया करों का भुगतान करने के लिए 22 अगस्त तक का समय है, या यासीन कुक काउंटी के न्यायाधीश से अपने रेस्तरां को डीड देने के लिए कह सकती है। 2019 के बाद से उसे अभी भी भुगतान करना होगा - लगभग $ 63,000।

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